水戸市に家を建てるときの建築費用相場・坪単価は?
まずは、水戸市に家を建てるときの建築費用相場と坪単価、諸経費の目安をチェックしておきましょう。
建築費用相場
国税庁によると、2024年に茨城県で建てられた木造住宅における1坪あたりの工事費用は、約684,298円でした。こちらは、全国平均と同じ金額となっています。
茨城県全体において、土地付き注文住宅の住宅面積の平均は約35坪。水戸市内でこの広さの家を建てる場合の費用は、以下の計算方法で算出できます。
684,298円(1坪あたりの工事費用)×35坪(住宅面積)=23,950,430円(木造住宅の工事費用)
水戸市に家を建てるときの建築費用は、2,400万円前後を目安として考えておくと良いでしょう。
参考元:国税庁「地域別・構造別の工事費用(1㎡当たり)【令和6年分用】」
参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」
茨城県全体において、土地付き注文住宅の住宅面積の平均は約35坪。水戸市内でこの広さの家を建てる場合の費用は、以下の計算方法で算出できます。
684,298円(1坪あたりの工事費用)×35坪(住宅面積)=23,950,430円(木造住宅の工事費用)
水戸市に家を建てるときの建築費用は、2,400万円前後を目安として考えておくと良いでしょう。
参考元:国税庁「地域別・構造別の工事費用(1㎡当たり)【令和6年分用】」
参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」
坪単価
2024年時点の水戸市における住宅地の坪単価平均は、約131,137円。過去5年間で最も高い価格となっています。茨城県全体において、土地付き注文住宅の敷地面積の平均は約96.6坪。水戸市内で90坪の土地を購入する場合の費用は、以下の計算方法で算出できます。
131,137円(坪単価)×90坪(敷地面積)=11,802,330円(土地代)
水戸市に家を建てるときの土地代は、1,100~1,200万円程度と考えておくと良いでしょう。
参考元:地価公示・地価調査(基準地価)マップ「地価公示 [茨城県] 水戸市 (2024年)」
参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」
131,137円(坪単価)×90坪(敷地面積)=11,802,330円(土地代)
水戸市に家を建てるときの土地代は、1,100~1,200万円程度と考えておくと良いでしょう。
参考元:地価公示・地価調査(基準地価)マップ「地価公示 [茨城県] 水戸市 (2024年)」
参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」
諸経費の目安
家を購入する際には、建物の建築費用や土地代以外にさまざまな諸経費が必要です。諸経費は、大きく分けて以下の3種類に分類できます。
土地購入時の諸経費
仲介手数料、登録免許税、固定資産税、都市計画税、印紙税
建物の工事に関する諸経費
地盤補強費用、上下水道ガス引込費用、登録免許税、水道加入金、地鎮祭費用、印紙税
住宅ローンを組むときの諸経費
保証料、登記費用、火災保険料、地震保険料
諸経費は、一般的に家を建てる費用総額の1割程度が目安です。建物建築費用と土地代を合計した金額が3,500万円であれば、350万円ほどの諸経費が必要となります。諸経費は、現金で支払わなければならないケースも多いため、早めに準備しておくと安心です。
諸経費は、一般的に家を建てる費用総額の1割程度が目安です。建物建築費用と土地代を合計した金額が3,500万円であれば、350万円ほどの諸経費が必要となります。諸経費は、現金で支払わなければならないケースも多いため、早めに準備しておくと安心です。
水戸市に家を建てた世帯の平均年収・住宅ローン返済額の目安は?
続いて、水戸市に家を建てた世帯の平均年収と年収をふまえた月々の住宅ローン返済額の目安、適正コストで実現する家のクオリティを確認しておきましょう。
平均年収
2022年に住宅金融機構が行った調査によると、水戸市を含む茨城県全体で土地付き注文住宅を購入した世帯の平均年収は、約611万円でした。全国の同世帯の平均年収は659.5万円となっており、やや低めであることがわかります。
とはいえ、マイホームを購入できないわけではありません。R+houseひたちなかでは、年収をもとにした無理なく返済できる費用プランをご提案しています。まずは、お気軽に返済シミュレーションをご活用ください。
参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」
とはいえ、マイホームを購入できないわけではありません。R+houseひたちなかでは、年収をもとにした無理なく返済できる費用プランをご提案しています。まずは、お気軽に返済シミュレーションをご活用ください。
参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」
年収をふまえた住宅コスト・ローン返済額の目安
2022年に住宅金融機構が行った調査よると、水戸市を含む茨城県全体において土地付き注文住宅を購入した世帯がマイホームにかけた費用やローン返済額の平均は、以下のようになっています。