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水戸市の建築費用相場と坪単価まとめ!年収をふまえた住宅ローンの目安は?

家づくりノウハウ
公開日:2024.07.26
最終更新日:2024.08.04
株式会社八文字建設の家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2024.07.26
最終更新日:2024.08.04

水戸市の建築費用相場と坪単価まとめ!年収をふまえた住宅ローンの目安は?

植栽が美しい白・黒・木目の外観
「水戸市の建築費用相場ってどのくらい?」マイホームを建てるときには、地域によって異なる建築費用相場を把握した上で予算を決めたいですよね。そこで今回は、水戸市に家を建てるときの建築費用相場と坪単価、年収をふまえた住宅ローン返済額の目安を徹底解説!水戸市の適正コストで実現する住宅クオリティやコストを抑えるための2つのポイント、家づくりで重視したいポイントもまとめてご紹介しましょう。

目 次

水戸市に家を建てるときの建築費用相場・坪単価は?

ミニチュアの家とたくさんのグラフ
まずは、水戸市に家を建てるときの建築費用相場と坪単価、諸経費の目安をチェックしておきましょう。

建築費用相場

国税庁によると、2024年に茨城県で建てられた木造住宅における1坪あたりの工事費用は、約684,298円でした。こちらは、全国平均と同じ金額となっています。
茨城県全体において、土地付き注文住宅の住宅面積の平均は約35坪。水戸市内でこの広さの家を建てる場合の費用は、以下の計算方法で算出できます。

684,298円(1坪あたりの工事費用)×35坪(住宅面積)=23,950,430円(木造住宅の工事費用)

水戸市に家を建てるときの建築費用は、2,400万円前後を目安として考えておくと良いでしょう。

参考元:国税庁「地域別・構造別の工事費用(1㎡当たり)【令和6年分用】」
参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」

坪単価

2024年時点の水戸市における住宅地の坪単価平均は、約131,137円。過去5年間で最も高い価格となっています。茨城県全体において、土地付き注文住宅の敷地面積の平均は約96.6坪。水戸市内で90坪の土地を購入する場合の費用は、以下の計算方法で算出できます。

131,137円(坪単価)×90坪(敷地面積)=11,802,330円(土地代)

水戸市に家を建てるときの土地代は、1,100~1,200万円程度と考えておくと良いでしょう。

参考元:地価公示・地価調査(基準地価)マップ「地価公示 [茨城県] 水戸市 (2024年)」
参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」

諸経費の目安

家を購入する際には、建物の建築費用や土地代以外にさまざまな諸経費が必要です。諸経費は、大きく分けて以下の3種類に分類できます。

土地購入時の諸経費

仲介手数料、登録免許税、固定資産税、都市計画税、印紙税

建物の工事に関する諸経費

地盤補強費用、上下水道ガス引込費用、登録免許税、水道加入金、地鎮祭費用、印紙税

住宅ローンを組むときの諸経費

保証料、登記費用、火災保険料、地震保険料

諸経費は、一般的に家を建てる費用総額の1割程度が目安です。建物建築費用と土地代を合計した金額が3,500万円であれば、350万円ほどの諸経費が必要となります。諸経費は、現金で支払わなければならないケースも多いため、早めに準備しておくと安心です。

水戸市に家を建てた世帯の平均年収・住宅ローン返済額の目安は?

マイホームとお金
続いて、水戸市に家を建てた世帯の平均年収と年収をふまえた月々の住宅ローン返済額の目安、適正コストで実現する家のクオリティを確認しておきましょう。

平均年収

2022年に住宅金融機構が行った調査によると、水戸市を含む茨城県全体で土地付き注文住宅を購入した世帯の平均年収は、約611万円でした。全国の同世帯の平均年収は659.5万円となっており、やや低めであることがわかります。
とはいえ、マイホームを購入できないわけではありません。R+houseひたちなかでは、年収をもとにした無理なく返済できる費用プランをご提案しています。まずは、お気軽に返済シミュレーションをご活用ください。

参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」

年収をふまえた住宅コスト・ローン返済額の目安

2022年に住宅金融機構が行った調査よると、水戸市を含む茨城県全体において土地付き注文住宅を購入した世帯がマイホームにかけた費用やローン返済額の平均は、以下のようになっています。


世帯年収



約611万円



住宅面積/敷地面積



約34.4坪/約96.6坪



建設費(諸経費・別途工事費含む)



3,255万円



土地取得費



約827万円



手持金



約322万円



機構買取・付保金(フラット35)



約3,577万円



その他からの借入金(合計)



約183万円



1ヶ月あたり予定返済額



約11.7万円


参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」

こちらの調査結果から、水戸市を含む茨城県で土地付き注文住宅の購入時に必要な費用相場は、建設費と土地取得費を合わせて約4,000万円であることがわかります。これは、年収の約6.5倍に相当する金額です。月々のローン返済額は、12万円前後を想定しておくと良いでしょう。

水戸市の適正コストで実現する家のクオリティ

水戸市では、約35坪の家が3,000万円前後で売買されているケースが多くなっています。35坪ほどの住宅面積があれば、2人分の子ども部屋を設けた2階建て4LDKの間取りが実現可能です。住宅面積を少し広げて40坪にすると、独立した書斎も設けやすくなります。水戸市の適正コスト内であれば、ある程度の希望が十分に叶えられるでしょう。

家づくりのコストを抑える2つのポイント

ノートに電球とポイントの単語
マイホームを購入するときには、できれば少しでもコストを抑えられるといいですよね。家づくりのコストを抑える2つのポイントをご紹介しましょう。

建物の形状・間取りをシンプルにする

建物の形状をできるだけシンプルなデザインにすることは、建築費用の削減に有効です。たとえば、外壁の凹凸や柱を減らした総二階の建物は、凝ったデザインの建物よりも屋根材や構造材が少なくて済みます。屋根に、片流れや切妻など低コストのデザインを採用することもコストダウンを図る方法としておすすめです。
また、部屋の間取りもできるだけシンプルにすることもコスト削減につながります。子どもがいる家庭であれば、あえて子ども部屋を1つにしておき、子どもが大きくなったら間仕切りを設けるといった方法もおすすめです。そのほか、窓の数を減らす、階段をリビング内に設置する、玄関ホールをつくらないなどの方法でもシンプルな間取りになることから、低コストな住宅が実現します。

>>参考コラム:注文住宅の間取りはりんご型がおすすめ!水戸市・ひたちなか市に建てるなら住宅性能も重視しよう

設備選びを工夫する

キッチンやお風呂などの水回り設備は、グレードによってかかってくる費用に大きな差が生まれやすい部分です。高いランクの素材や最新の設備に惹かれるかもしれませんが、予算オーバーした場合には、本当に必要かどうか再度検討し直してみるといいかもしれません。また、エアコンや照明は通販サイトやディスカウントストアなどを利用して自分たちで用意することでコストを削減できる可能性があります。ただし、施工業者によっては工事費が必要となる場合もあるため、事前に確認した上で手配しましょう。

水戸市の家づくりで重視したいポイント

ポイントを説明するスーツの男性
水戸市は、太平洋側ならではの気候が特徴です。夏は、太平洋高気圧の影響を受けた南寄りの風が吹き、高温多湿の気候になります。降水量が多いところも水戸市の夏の特徴です。冬は、北西からの乾燥した季節風が吹き、降雪量はそれほど多くありません。水戸市に家を建てるなら、コストを削減しながらも夏の蒸し暑さに対応できる高断熱高気密な性能を有した家づくりがおすすめです。

>>参考コラム:水戸市・ひたちなか市の気候に合った注文住宅とは?断熱方法についても紹介
>>参考コラム:水戸市周辺で省エネ住宅を建てよう!種類や基準などを知って快適なマイホームを

水戸市の建築相場をふまえた家づくりならR+houseひたちなかへ!

グレーの腰壁のキッチン&ダイニング
水戸市に家を建てるときの建築費用相場と坪単価、年収をふまえた住宅ローン返済額の目安から家づくりのポイントまでをまとめてご紹介しました。水戸市周辺の地域では、建物の建築費用と土地代を合わせて約4,000万円前後でマイホームを購入されている方が多くなっています。1ヶ月あたりの返済平均額は12万円前後となっていますが、年収に合わせて無理のない計画を立てることが大切です。水戸市の建築相場をふまえた家づくりを検討されている方は、R+houseひたちなかへ是非お気軽にご相談ください。
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