一戸建てを所有するとなると、光熱費は今まで支払っていた金額より高くなることもあり、固定資産税などの税金が毎年発生するようになります。
ここでは、水戸市・ひたちなか市における一戸建ての維持費と特徴について解説しましょう。

以下は、二人以上の世帯における1世帯当たりの1年間の光熱・水道代です。水戸市と東京都区部を比較しています。 参考元：総務省統計局「家計調査年報（家計収支編）2022年」第6表」

水戸市は東京都区部と比較すると、光熱・水道代が高いことが分かりました。
ガス代が東京都区部と比べて高いのは、プロパンガス代による影響が大きいためです。茨城県などの北関東では都市ガスがあまり整備されていないため、プロパンガスを使用する地域が多くプロパンガス代がかかってきます。

また、寒さが厳しい水戸市の地域では灯油ストーブを使用することも多いため、灯油代がかかり、他の光熱の項目が高くなる傾向にあります。電気代や上下水道料も東京より高いのが特徴です。
したがって、水戸市周辺に家を建てる場合は、光熱・水道代のランニングコストは比較的高いと言えるでしょう。

固定資産税は、毎年1月1日に、土地・家屋・償却資産を所有している人に対して、市町村が課税する税金です。資産価格に対して税額が算定されます。

都市計画税は、市街化区域内に所在する土地・家屋に対して市町村が課税する税金です。
市街化区域とは市街地として栄えている地域や今後整備が進められて市街化が進められる地域のことを指しています。

税率は固定資産税は1.4%、都市計画税は0.2%です。
税額は課税標準額に対して税率を乗じます。土地と家屋、それぞれに対して課税される税金です。家屋の場合は年数が経過すると評価額（通常、課税標準額と評価額は同一額）が下がるため、税額は年々低くなります。

固定資産税・都市計画税は毎年かかる税金なので、維持費として考えておく必要があります。

参考元：水戸市「固定資産税・都市計画税について」

茨城県は太平洋側で比較的温暖な気候のため、冬場でも大雪になる恐れはほとんどありません。雪は多少降りますが、スコップで雪かきをすれば十分な程度なので、除雪費用がかからないといえます。

建物を維持していくには日頃からメンテナンスや点検を実施し、適当な時期にリフォームすることが必要です。
ここでは、建物の劣化を維持するための費用について解説します。

一戸建ての点検時期とリフォーム・メンテナンス費用の相場例は下表の通りです。

屋外・屋内・設備は年数が経過すると劣化するため、定期的にリフォームやメンテナンスをすることで住宅が長持ちします。

参考元：国土交通省「リフォームの内容と価格について」
参考元：住宅金融支援機構「マイホーム維持管理の目安 【一戸建て (木造住宅)】

シロアリ駆除は全ての戸建て住宅に必要です。
駆除方法には、薬剤を散布するバリア工法と、建物の周囲に固形薬剤を設置するベイト工法があります。

一般的なのは、薬剤を散布するバリア工法で、即効性がありどんな住宅にも対応可能です。費用相場は、30坪（約100㎡）の住宅では、約13万円～25万円程度となります。ベイト工法は30坪の場合、およそ28万円～36万円が費用相場です。ベイト工法は約5年おきに実施します。

注文住宅を建てる際には以下の点に注意しながら家づくりをしましょう。

●地域の特性に詳しい建設会社を選ぶ
●慎重に土地を選ぶ
●耐震性・耐久性を高くする
●断熱性・気密性に優れている
●生活・家事動線が使いやすい
●無理のない返済計画を立てる

最も大切なのは、建築を依頼する建設会社の選定です。地域の気候や特徴に詳しい建設会社を選びましょう。
また、土地選びも重要です。市町村の公式ホームページに掲載されているハザードマップを確認して、水害などの被害を受けにくい土地を選んでください。

日本は地震が多いため、耐震性・耐久性を高くすると安全に暮らせます。快適に毎日を過ごすためには、断熱性・気密性に優れている住宅に仕上げましょう。一定の室温でストレスなく暮らせます。家事や子育て・介護などがしやすい動線の間取りにすることも欠かせません。

マイホームを建築する際は、住宅ローンを借入するのが一般的ですが、大きな負担にならない返済計画を立てることも必要です。

家づくりのタイミングでないと、できない対策があります。ここでは、家づくりのタイミングでできる対策について解説していきます。

快適で暮らしやすい住宅にするには、断熱性・気密性が高い構造にすることが必要です。
建物の外壁や内壁に断熱性能の高い断熱材を導入し、外気の温度をシャットアウトします。
建物の接合部分を隙間のないよう、丁寧にふさぐことで気密性の高い住宅が完成します。

断熱性・気密性はどちらも兼ね備えていることで、一定の室温を保てるようになります。そのため、基本的に両方の性能を高めておきましょう。

太陽光を利用した太陽光発電など、自前で発電できる住宅が注目されています。
太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備を導入したZEH（Net Zero Energy House：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などの省エネ住宅は、国が推進しており、補助金も提供しています。

万が一、災害が発生しても自家発電できるため、通常の生活を送れるのがメリットです。
月々の光熱費を安く抑えられ、家計も助かります。

参考元：経済産業省「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に関する情報公開について - 省エネ住宅」

建築資材は耐久性の高いものを使用すると、長期間にわたって住み続けられます。
建築基準法では、「建築物は自重、積載荷重、積雪、風圧、土圧及び水圧並びに地震その他の振動及び衝撃に対し安全な構造でなければならない」と規定されており、質の高い建築材料を使用しないと劣化のスピードが高まります。

参考元：建築基準法（抜粋） 参考２－５

家が完成した後も、定期的にメンテナンスなどをすることにより、長く住める住宅を維持することができます。そのため、建設会社の保証制度や定期点検などアフターサポートの内容を確認してから工事を依頼しましょう。

建設会社によりアフターサポートの内容には違いがあるため、充実したサポート内容を提供している会社を選びます。

これから家を建てる方は、家を建てる時の建設費はもちろん、家を建てた後にかかる維持費も考えて、地域の特性に詳しい地元の信頼できる建設会社に依頼するのをおすすめします。

R+houseひたちなかは、完成保証サービスや家価値60年サポートなど建設中はもちろん建てた後のサポートも充実しています。水戸市・ひたちなか市で注文住宅を建てることを検討されている方は、ぜひ、R+houseひたちなかにお気軽にご相談ください。

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