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つなぎ融資って何???

家づくりノウハウ
公開日:2022.12.27
最終更新日:2024.01.24
株式会社八文字建設の家づくり写真
株式会社八文字建設の家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2022.12.27
最終更新日:2024.01.24

つなぎ融資って何???

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住宅ローンが実際行われるまでの間、別のローンを一時的に借り入れる融資のこと
R+house水戸ひたちなかのお役立ち記事「つなぎ融資って何???」の詳細ページです。 R+house水戸ひたちなかはひたちなか市・水戸市の注文住宅を手がけております。住まいづくりのご検討をしていましたら、お気軽にお問い合わせください。

目 次

こんにちは。R+house水戸ひたちなか店の大島卓也です。

つなぎ融資

住宅ローンが実際行われるまでの間、別のローンを一時的に借り入れる融資のことなんです。なんでそんな一時的に別のローンをまた借りるのって思いますよね。詳しく説明していきますね!
住宅ローンは、住宅に対して抵当権を設定するんです。理由は、万が一、借りた人(債務者)が返済できない(債務不履行)場合に土地や建物を担保にするからなんです。

ここからとくに重要!!

工事請負契約って、工事を完成しますという約束の契約なんで住宅が完成していない状況なんです。住宅ローンって、住宅が完成してはじめて実行されるんですね。
しかし、工事の進行状況に応じて、 契約金額の支払いをしなくてはならないんです。融資が受けられないのに、自分の財布から契約金額を支払うのです!払える金額ならまだしも、高額だと難しいですよね。
お金の上に乗る人

そんな時、その期間、住宅ローンとは別のローンを一時的に組んで支払いに充てることができるのが「つなぎ融資」なんです。

流れはこんな感じです。
・自分たちの財布からではなく、つなぎ融資で住宅会社に支払う。
・住宅が完成したら、名前を登記をして、その住宅を担保に住宅ローンを組む。
・融資が実行されたら、つなぎ融資を返済してしまう。
金利は、手続きが抵当権の設定などがなく比較的簡単な分、金利は高目なんですね。
だからこそ早期返済が大切です。それには、住宅ローンの申請を早めに行うことが出来る様アドバイスをしてくれて、つなぎ融資を早期返済出来る様 金融機関と連携をとりながら計画通りに進めてくれる家づくりをするにあたってのパートナーと出会うことが大切なんです。
今後は、そんなパートナーの探し方、見極め方などについてもお話していくのでお楽しみにしていてください。
二階から見た一階
それでは、次回もみなさまにお役に立てるお話をさせて頂きますね。
#お金 #住宅ローン

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高断熱な注文住宅

私たち「R+house水戸ひたちなか」では、水戸市・ひたちなか市・那珂市・東海村・鉾田市で注文住宅の建築をご検討の方が、安心して快適に暮らしていただけるよう、断熱性能の高い家づくりをしています。「断熱性能」の高さは1年中快適に暮らすために重要なポイントの1つです。高断熱な注文住宅で暮らすことで、冬は暖かく、夏は涼しい、省エネでコストパフォーマンスの高い快適な暮らしが実現できます。

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