茨城県の太平洋沿い真ん中に位置するひたちなか市は、県庁所在地である水戸市と隣接しており首都圏へのアクセスも良い立地です。JR勝田駅からは、常磐線で上野駅や東京駅、品川駅などに乗り換えなしの直通で行けるため、通勤通学で利用する方も多くなっています。

穏やかな気候で過ごしやすく、街の都市環境が整っており生活しやすいひたちなか市。大手賃貸経営会社が実施した、茨城版「街の住みここちランキング2022」および「住みたい街ランキング2022」では、県内第4位を獲得するなど、居住満足度の高い街として評価されています。

参考：ひたちなか市 移住定住サイト「ひたちなかってどんなところ？」
参考：ひたちなか市 移住定住サイト「ひたちなか市の紹介」
参考：ひたちなか市HP「市役所庁舎案内」

まずはひたちなか市の土地価格相場をチェックしましょう。なお、これ以降記載する地価などは、最新データが2023～2024年の情報になります。

まずは、ひたちなか市の公示地価や基準地価を見ていきましょう。

公示地価は、坪単価で109,023円/坪で、前年からの変動率は+0.12％、基準地価は、坪単価で平均123,151円/坪、前年からの変動率は-0.03%となっています。直近10年のひたちなか市の土地価格の推移に大きな変動はありません。しかし、2022年までは公示地価平均が緩やかに下落しており、前年比の変動率はマイナスが続いていましたが、2023年のタイミングで31年ぶりにプラスに転じています。

ひたちなか市における基準点の地価は、JR常磐線の線路に近いほど高くなる傾向が見られます。地価ランキングの上位10位は、全て最寄り駅がJR勝田駅となっています。

2024年住宅地として使われている土地のなかで、最も地価が高いのは、JR勝田駅より2,400mに位置する場所。坪単価は171,901円、変動率は+0.00%となっています。次いで、JR勝田駅から600mに位置する場所。坪単価は169,256円、変動率は101.19 %です。駅の近さだけではなく、近くに小学校があったり買い物に便利な立地といった周辺環境も価格に影響していると思われます。

ひたちなか市の地価推移は緩やかな回復傾向にあり、特に勝田駅をはじめとした鉄道に近い立地ほど坪単価平均も高く、前年比の変動率がプラスとなっています。JR常磐線以外にも、ひたちなか海浜鉄道の工機前駅、金上駅、およびJR水郡線の常陸津田駅周辺でも、2023年における前年比の変動率が全て上昇傾向です。

ひたちなか市に住む方は、移動手段として車を利用するケースが多いでしょう。しかし、都心への通勤通学をはじめ公共交通機関を利用して外出する際の利便性の良さ、また、駅周辺の環境が整備されて生活における利便性が高いことから、駅に近い土地の評価は高くなっているのです。

また近年では、地方への移住暮らしを希望する方、都内で仕事をしながらも週末は地方で暮らす二拠点生活を希望する方など、土地購入のニーズも多様化しています。茨城県は東京都と比較すると地価が安いため、住みやすさに定評のある、ひたちなか市の不動産需要は今度も安定した高さが見込まれるでしょう。

参考：国土交通省 ｜不動産情報ライブラリ
＞＞水戸市の土地価格・売買事例についてはこちらをチェック！

ここからは、ひたちなか市に一戸建てを建てるときにおすすめのエリアと周辺環境、売買事例などをご紹介します。

勝田駅周辺は市街地が広がっており、東口方面は商業施設やスーパー、飲食店などが集中しているエリアです。大型商業施設「MEGAドン・キホーテ勝田店」をはじめ、「ひたちなか総合病院」や「ひたちなか市役所」も勝田駅から徒歩圏内にあります。

駅の南側にある勝田本町や勝田泉町は、一戸建て住宅などが集まるエリアになっています。近隣には公園や保育園なども充実しているため、子育てファミリー層が暮らすのにおすすめです。

勝田本町の売買事例（不動産取引）は、2024年4月～6月に、JR勝田駅から6分程度に位置する540㎡約坪の住宅地の土地が坪単価15万円、取引総額2,500万円で取引されています。勝田泉町の売買事例（不動産取引）は、2024年4月～6月に、JR勝田駅から8分程度に位置する140㎡約坪の住宅地の土地が坪単価15万円、総額650万円で取引されています。

JR常磐線の佐和駅周辺は、駅舎や駅前広場のリニューアルに伴い、住環境も向上が見込まれている注目度の高いエリアです。2023年9月に佐和駅では東西自由通路および新駅舎の供用が開始され、駅の東と西の両側から改札に向かうことができるようになりました。踏切を渡る必要がなくなり利便性と安全性が向上しています。

佐和駅周辺の高場や大字稲田などは国道6号線に近いエリアでもあるため、電車のみならず、車の移動にも非常に便利な立地です。

佐和駅周辺の売買事例は、JR佐和駅から9分程度に位置する大字高場で2024年4～6月、約69.5坪の住宅地が、坪単価15万円、総額1,000万円で取引されています。小貫山では、2023年10～12月、JR佐和駅から8分程度に位置する約69.5坪の住宅地が坪単価17万円、総額1,200万円で取引されています。

参考：ひたちなか市 移住定住サイト「まちの玄関口 勝田駅」
参考：ひたちなか市HP「佐和駅東西自由通路及び新駅舎整備事業」
参考：国土交通省 ｜不動産情報ライブラリ

ここまで地価や取引事例をご紹介しました。利便性の高い立地に一戸建てを建てようと思うと、土地面積を広くするのが難しいため「理想の家づくりができないのでは？」と不安に思われる方もいるのではないでしょうか。ここからは、ひたちなか市でマイホームを建てるときに役立つ、狭い土地でも快適に暮らすためのヒントをご紹介します。

一般的に「狭小地」と呼ばれる土地（約15～20坪以下）の購入を検討している場合は、家の間取りづくりを工夫してみましょう。狭小地では、部屋を区切りすぎてしまうと窮屈な印象になってしまうため、できる限り開放的な間取りを意識するのがおすすめです。また、家族の生活動線や家事動線を考慮し、水廻りの設備をまとめるのも良いでしょう。

その他にも、住宅密集エリアに建てることの多い狭小地では、部屋のなかが暗くなってしまうなど、採光が課題になるケースがあります。そんなときには、窓の位置や大きさを工夫したり、天窓を取り入れたりすると部屋全体に光が届き明るくなるため、快適に過ごせるでしょう。

このように狭小地での家づくりは空間設計が大事になってきます。建築家等の空間設計に優れている専門家へ相談しながら進めると、より満足のいくマイホームに近づくでしょう。

せっかくマイホームを建てるなら、「憧れの平屋にしたいが、100坪程度の土地がないと平屋は建てられないのでは？」と思う方も多いでしょう。しかし、もっと少ない坪数の土地でも平屋を建てられます。

平屋を建てるときの必要最低限の敷地面積は、50坪前後と言われています。建ぺい率や容積率を考えると、実際に住む坪数としては一人暮らしや夫婦世帯であれば20坪くらい、3～4人世帯であれば30坪くらいになるでしょう。

平屋を建てるために50坪前後の土地を購入すると想定すると、価格はどのくらいになるでしょうか。購入時期やエリアによって坪単価は変動しますが、ひたちなか市における実際の土地価格の取引事例を見てみましょう。2023年7月～9月、ひたちなか市大字東石川にある勝田駅から約13分の約57坪の住宅地では、坪単価18万円、土地価格の総額1,100万円で取引があります。2023年7月～9月、勝田駅まで約16分の東石川にある約53坪の住宅地では、坪単価17万円、土地価格の総額910万円で取引がされています。

住宅建築を予定している土地、想定する予算内で、理想とする平屋が建てられるかどうか、まずは住宅会社の担当者へ相談してみるのも良いでしょう。

参考：国土交通省 ｜不動産情報ライブラリ
＞＞平屋のメリット・デメリットとは？間取りのポイントもご紹介

ひたちなか市の土地価格相場や、土地探しのポイントについてご紹介しました。生活の利便性が高く、住みやすさ抜群のひたちなか市は、これからマイホームを建てる土地としておすすめのエリアです。

R+house水戸ひたちなかは、ひたちなか市のエリア情報をよく知る工務店として、地元の皆様からご支持いただいています。ひたちなか市や水戸市エリアで土地探し、新築住宅をご検討されている方は、R+house水戸ひたちなかまでご連絡ください。お客様の理想とする土地探し、家づくりをお手伝いします。
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