水戸市の土地価格相場は？地価推移や家づくりのポイントを解説

2023年の水戸市の坪単価は171,954円/坪、昨年と比較すると0.11％下落しています。1983年から2023年までの40年の公示地価データの中で、1993年から減少を続けており、地価は2023年が最安値となっています。2023年現在、水戸市の公示地価が高い番地をご紹介しましょう。水戸市で最も高額なのは、「宮町」で862,809円/坪です。宮町から泉町までは商業地なので、公示地価が高額で推移しているのも頷けます。
泉町と備前町は水戸駅より1km以上離れてはいますが、水戸京成百貨店や繁華街の近くに位置しています。近隣には保育園や幼稚園、産婦人科など、小さな子どもを育てるのに便利な施設があること、繁華街の近くに位置していながら千波公園西の谷も近いので、自然を感じられることが公示地価の高さの要因として挙げられるでしょう。

2022年10月～12月に、水戸市で住宅土地として売買取引された、実際の事例をまとめました。土地売買事例から、水戸市のさまざまなエリアで土地が購入されていることが分かります。水戸市のエリアの中で坪単価が最も高いのは「宮町」エリア。2022年の坪単価の地価総平均は714,049円/坪、変動率＋0.07％と上昇しています。

宮町は水戸市の主要駅である水戸駅がある商業エリアです。水戸駅はJR水戸線、JR常磐線、JR水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線と4つの鉄道の集まる駅で、移動の足を公共交通機関とする方には押さえておきたい主要駅。水戸市はJR常磐線の駅へ近いほど地価が上がる傾向があるため、水戸駅のあるエリアは最も地価総平均が高いのでしょう。また、水戸市では近年郊外への人口流出により、地価が全体的に下がる傾向がみられますが、宮町は交通の要所として集客力を維持しているため、地価の上位を維持しています。

土地売買事例で2件挙がっている「笠原町」エリアは、2022年の地価総平均が194,297円/坪、前年比は－0.06％と宮町よりも土地価格がかなり低めです。水戸駅から離れていますが、その分南北を県道50号線と水戸バイパスが走り、車が欠かせない水戸市郊外では道路の発達している点はポイントが高く、注目の地域です。

「城東」エリアは水戸市の地価ランキングでは笠原町に続く上位エリア。2023年の公示地価平均は141,652円/坪と過去最安値で、変動率－0.12％となっています。水戸駅東部に位置する城東は、東に水戸バイパスが位置し、県営住宅やアパートも多いことから、居住エリアとして人気の高いエリアです。

参考：国土交通省 不動産取引価格情報「水戸市」
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ここからは、水戸市で注文住宅を建てるポイントを、平屋と狭小地に焦点を当てて解説していきます。

平屋を建てるとなると、一般的に一人に対して8坪程度を目安として、夫婦2人で22坪を基準に夫婦と子ども1人で30坪程度、子ども2人で38坪程度と考えていきます。必要な坪数は、家庭ごとのライフスタイルや性別、年齢によって多少変わってきますが、この程度の坪数があれば、十分な広さの平屋を建てて生活することができるでしょう。近年ではコンパクトな平屋の需要が高まっており、この目安よりも低い坪数でも十分快適に生活できるのでご安心ください。
土地売買事例でもご紹介した人気エリアのひとつ、笠原町であれば、家族4人の住む35坪の土地を購入する場合、土地代は約680万円必要になります。それに建築費用を含めた金額、約3,600万円以上あれば、理想の平屋住宅を建てることができるでしょう。

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狭小地とは、一般的に15坪～20坪程度の狭い土地のことを指します。土地が三角形や台形といった不整形地によくみられ、使用用途が限られる分、土地価格が安い傾向にあるのが特徴です。土地価格を抑えられるのでローコストで住宅を建てることができますが、その分設計に工夫が必要なため、建築費用が割高になってしまうことも。狭小住宅はデメリットもありますが、しっかりとプランニングすればきっと満足のいく住宅を得られるでしょう。

ここからは、水戸市で家を建てる際のおすすめエリアをご紹介します。

笠原町は、周りに小学校・中学校・高校といった学校も点在するため、子どもを家から近くの学校へ通わせやすく、ニトリやヤマダ電機、スーパービバホームなどの商業施設もあるため、住みやすいエリアです。水戸駅からは離れていますが、市街地から離れると車移動がメインになる水戸市では、バイパスや大通りなどの道路交通網が発達している地域は住みやすく、北を水戸バイパス、南を県道50号線に挟まれている笠原町はおすすめの地域です。

城東は水戸駅の東側に位置し、周りには保育園や小学校といった教育機関だけでなく、公園や市民センターもあることから、子どもを育てるのに安心のエリアです。エリア東側には水戸バイパスがあり、県営住宅やアパートも多く並ぶことから住居エリアとして用いられてきたエリアということが分かります。小児科や歯科医院、近隣エリアに赤十字病院など医療機関もそろっており、川を挟めば産婦人科もあることから、家族計画をもって新しく家を建てようという方にもおすすめです。

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水戸市の土地相場や売買事例、住宅を建てるおすすめのエリアや建てるポイントを解説しました。水戸市は茨城県の県庁所在地ということで、商業施設や公的主要機関、大きな病院などが集約されており、コンパクトに生活しやすい街です。東京へも100km圏内ということで、リモートワークをする方の移住促進にも力を入れている、注目の水戸市。
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