水戸市の土地価格相場の推移は?
![空地と電卓](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/d7ef5e400fea71662c0382c4a9634dcd.webp)
![公示地価 表](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/1b0c0bb1e4f1ebd0b67f3f4786124d52.webp)
泉町と備前町は水戸駅より1km以上離れてはいますが、水戸京成百貨店や繁華街の近くに位置しています。近隣には保育園や幼稚園、産婦人科など、小さな子どもを育てるのに便利な施設があること、繁華街の近くに位置していながら千波公園西の谷も近いので、自然を感じられることが公示地価の高さの要因として挙げられるでしょう。
水戸市の土地売買の相場は?事例をご紹介
2022年10月~12月に、水戸市で住宅土地として売買取引された、実際の事例をまとめました。
土地売買事例から、水戸市のさまざまなエリアで土地が購入されていることが分かります。水戸市のエリアの中で坪単価が最も高いのは「宮町」エリア。2022年の坪単価の地価総平均は714,049円/坪、変動率+0.07%と上昇しています。
宮町は水戸市の主要駅である水戸駅がある商業エリアです。水戸駅はJR水戸線、JR常磐線、JR水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線と4つの鉄道の集まる駅で、移動の足を公共交通機関とする方には押さえておきたい主要駅。水戸市はJR常磐線の駅へ近いほど地価が上がる傾向があるため、水戸駅のあるエリアは最も地価総平均が高いのでしょう。また、水戸市では近年郊外への人口流出により、地価が全体的に下がる傾向がみられますが、宮町は交通の要所として集客力を維持しているため、地価の上位を維持しています。
土地売買事例で2件挙がっている「笠原町」エリアは、2022年の地価総平均が194,297円/坪、前年比は-0.06%と宮町よりも土地価格がかなり低めです。水戸駅から離れていますが、その分南北を県道50号線と水戸バイパスが走り、車が欠かせない水戸市郊外では道路の発達している点はポイントが高く、注目の地域です。
「城東」エリアは水戸市の地価ランキングでは笠原町に続く上位エリア。2023年の公示地価平均は141,652円/坪と過去最安値で、変動率-0.12%となっています。水戸駅東部に位置する城東は、東に水戸バイパスが位置し、県営住宅やアパートも多いことから、居住エリアとして人気の高いエリアです。
参考:国土交通省 不動産取引価格情報「水戸市」
>>隣のひたちなか市の土地価格相場について詳しくはこちら!
>>土地探しのために知っておきたい5つのコツとは?併せてこちらもチェック!
![水戸市 土地売買事例](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/77bf87e00121b6733a740ac2c3d5cedf.webp)
宮町は水戸市の主要駅である水戸駅がある商業エリアです。水戸駅はJR水戸線、JR常磐線、JR水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線と4つの鉄道の集まる駅で、移動の足を公共交通機関とする方には押さえておきたい主要駅。水戸市はJR常磐線の駅へ近いほど地価が上がる傾向があるため、水戸駅のあるエリアは最も地価総平均が高いのでしょう。また、水戸市では近年郊外への人口流出により、地価が全体的に下がる傾向がみられますが、宮町は交通の要所として集客力を維持しているため、地価の上位を維持しています。
土地売買事例で2件挙がっている「笠原町」エリアは、2022年の地価総平均が194,297円/坪、前年比は-0.06%と宮町よりも土地価格がかなり低めです。水戸駅から離れていますが、その分南北を県道50号線と水戸バイパスが走り、車が欠かせない水戸市郊外では道路の発達している点はポイントが高く、注目の地域です。
「城東」エリアは水戸市の地価ランキングでは笠原町に続く上位エリア。2023年の公示地価平均は141,652円/坪と過去最安値で、変動率-0.12%となっています。水戸駅東部に位置する城東は、東に水戸バイパスが位置し、県営住宅やアパートも多いことから、居住エリアとして人気の高いエリアです。
参考:国土交通省 不動産取引価格情報「水戸市」
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水戸市で注文住宅を建てるなら?
![相談する人と家の模型](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/0b560b183cf043a019b06161056151b9.webp)
平屋を建てる際の目安とポイント
![シンプルな平屋のイラスト線なし](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/e7e2aed9aa6d472ff6bf898bfd1acb8f.webp)
土地売買事例でもご紹介した人気エリアのひとつ、笠原町であれば、家族4人の住む35坪の土地を購入する場合、土地代は約680万円必要になります。それに建築費用を含めた金額、約3,600万円以上あれば、理想の平屋住宅を建てることができるでしょう。
>>平屋ならではの4つの魅力とは?デメリットや間取りのポイントなど詳しくはこちら!
狭小地に住宅を建てる際のポイント
![建売住宅イメージ](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/3f4160633cfb3bd1b5303dba4360078e.webp)
水戸市のおすすめエリア
ここからは、水戸市で家を建てる際のおすすめエリアをご紹介します。
笠原町
笠原町は、周りに小学校・中学校・高校といった学校も点在するため、子どもを家から近くの学校へ通わせやすく、ニトリやヤマダ電機、スーパービバホームなどの商業施設もあるため、住みやすいエリアです。水戸駅からは離れていますが、市街地から離れると車移動がメインになる水戸市では、バイパスや大通りなどの道路交通網が発達している地域は住みやすく、北を水戸バイパス、南を県道50号線に挟まれている笠原町はおすすめの地域です。
城東
城東は水戸駅の東側に位置し、周りには保育園や小学校といった教育機関だけでなく、公園や市民センターもあることから、子どもを育てるのに安心のエリアです。エリア東側には水戸バイパスがあり、県営住宅やアパートも多く並ぶことから住居エリアとして用いられてきたエリアということが分かります。小児科や歯科医院、近隣エリアに赤十字病院など医療機関もそろっており、川を挟めば産婦人科もあることから、家族計画をもって新しく家を建てようという方にもおすすめです。
>>水戸市の治安や安心して住めるエリアについて詳しくはこちら!
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